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樓市供需格局悄然生變 房企存“讓利跑量”心理

2014-04-11 09:03 來源:手机赌钱網      作者:admin      點擊:

    多家房地產公司近日公布的一季度銷售數據顯示,處于三四梯隊內的房企業績增速趨緩,部分房企業績不如去年同期。

 

  多家房地產公司近日陸續公布一季度銷售數據,萬科542億元領跑,碧桂園318億元銷售額扮演黑馬角色。但部分房企銷售大幅下滑,開發商的樂觀情緒也有明顯下降。《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜顯示,萬科一季度銷售額同比增長21%,碧桂園、綠地、恒大、萬達分別增長94%、31%、72%、36%。從目標完成率看,萬科、碧桂園、中海、恒大完成率都超過25%,完成度領先其他TOP50房企。

 

  房企一季度成績單“良莠不齊”

 

  萬科成色十足,其中一大原因是去年末的翹尾效應。萬科董秘譚華杰在萬科1月銷售業績出爐時就曾表示,萬科去年有相當部分已認購未簽約資源,將體現在今年的簽約數據中,因此今年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。去年銷售業績暴增的碧桂園第一季度共實現合同銷售金額約318.4億元,合同銷售建筑面積約488萬平方米。

 

  有人領跑,也有人壓力重重。今年一季度銷售額在100億元以下,處于三四梯隊內的房企業績增速趨緩,部分房企業績不如去年同期。這當中,遠洋地產、首創置業、建業地產今年一季度銷售額僅占全年銷售目標的13%、9%、5%,合生創展一季度銷售額僅為7.03億元,同比降73.5%,恒盛地產同期合約銷售額僅為11.37億元,同比減少55.1%。

 

  3月份一線城市住宅成交下跌四成

 

  今年一季度市場低迷,房貸利率上調在全國鋪開,降價風波影響行業情緒,這讓許多大開發商也變得有些信心不足。中原地產首席分析師張大偉表示,中國樓市在歷史上還沒有出現過持續三年以上的連續高漲,持續一年多的暴漲后,市場勢必要理性回歸。

 

  一般而言,成交量衰退是價格調整的一大征兆。3月份54城市簽約住宅合計20.9萬套,接近2014年1月成交量,但同比則出現了大幅下調,相比2013年3月份的31.5萬套,2014年3月同比下調幅度達到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達到了47.5%,一線城市跌幅也達到了40.4%。

 

  樓市供需格局已悄然生變

 

  多位業內人士認為,從春節過后這一個多月時間看,當前房企與客戶群之間的博弈已經出現了微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

 

  張大偉認為,相比三四線城市中小房企扎堆,一線城市的企業大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦沒有銷售量,股價就可能會出現暴跌。這些因素的存在導致了一二線城市的變化可能會出乎市場的預料。

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