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傳不動產登記試點城市確定 潘石屹稱房價大跌

2014-04-03 03:41 來源:東方圣城網      作者:admin      點擊:

據悉,被認為是降房價利器的不動產登記再一次確定了時間表。3月10日,國土資源部部長姜大明在兩會期間接受記者采訪時表示,今年要建立不動產部際聯席制度,編制統一調劑,6月出臺《不動產統一登記條例》。從目前至6月底,時間僅有3個多月,也就是說,距離該條例出臺的大限只有100多天。

國土資源部副部長徐德明介紹,目前國土部對不動產登記工作的推進進行了規劃,將成立協調委員會,由國土資源部牽頭,將相關部門集合到一起協調解決重大問題,并成立不動產登記局,建立不動產登記平臺和網絡登記平臺。

此前,SOHO中國董事長潘石屹公開表示,不動產登記條例出臺,將使房價大跌。業內人士分析,不動產登記盡管可以擠出部分二手房,降低二手房價,不過,其降房價作用可能被高估。

試點城市確定

“目前,關于不動產統一登記工作部里一直在推進,現在條例還在完善中,關于統一登記的試點已經確定并安排下去了。”國土部一位官員對《華夏時報》記者表示。

據記者調查了解,國土部已選擇了南京、寧波、鄭州等幾個城市作為試點,今年年初上述試點城市已經將試點工作列入政府工作計劃。“住房財產登記肯定是不動產登記中的重要部分,我們先期啟動的也主要是這一部分,”一試點城市國土局官員對記者表示,“住房登記只是不動產登記的一小部分,此外需進行登記的還有土地、林地、海域等。”去年11月,國務院常務會議決定,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土部承擔。

不過,國務院同時規定,行業管理和不動產交易監管等職責繼續由相關部門承擔。這也意味著,雖然國土部門將負責指導房屋登記,但對交易進行監管的職責還是由住建部門來負責。

“實際上,不動產統一登記并不會直接作用于房價,但是條例出臺后引發的后續調控動作將有可能增加業主的持有成本。”北京一位房企高層對記者表示。

“《不動產統一登記條例》出臺后,手握多套房的業主一般會先考慮未來持有成本是否會增加,如果后期對持有多套房源的業主征稅,那業主將拋出多余的房子。因此,二手房供給量會相應增加。”中國房地產學會副會長陳國強(微博)表示。

數據顯示,早在2013年初,國務院發文首次明確將出臺《不動產統一登記條例》時,上海當月二手房存量就從131869套躍升至133073套,擠出作用明顯。

“二手房源的增加,對于二手房價格肯定會起到平抑的作用。房源增加提供了購房者的選擇面,同時會促使業主主動降價。”試點并不成功,因此即便實行不動產統一登記,房產稅等相關稅收政策也未必會馬上跟進。”陳國強說。

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